广州成立业委会需要双过半是什么意思？
张静律师解答：指业主人数和所占房产面积都要过半，才能成立业委会。
判决书节选：
本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十二条第三款也规定了制定和修改业主大会议事规则、管理规约和选举业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，盈某小区业主大会筹备小组向被海珠区某街道办提交小区业委会备案资料主要涉及《业主大会议事规则》、《业主公约》和《业主委员会候选人投票结果》三项，根据前述法律法规规定，该三项须经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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