据嘉立电梯了解,自从推进多层住宅加装电梯工作以来,引起了广泛关注,纷纷询问加装电梯的管理问题,尤其是安装好以后,电费、运行、维保等,该由谁来承担。“电梯装好了,电费谁来出?”“怎么进行后期的维护和保养?”“电梯坏了,谁修理?”
作为第一批试点,景元花园的9号楼和30号楼,除了协商、审批、开工等节奏有先后,具体的管理方案也不尽相同,比如针对开始运行后的电费、维护等。
景元花园30号楼一单元采取的策略是自己的东西自己管。等电梯安装好后,留一部分资金作为电梯第一笔运行资金。随后逐年收取,至于楼层间的收费标准、差异,都通过“楼道会”民主协商,并选举专门的出纳来管理资金问题。对于日常的维护或维修,会成立一个小组,并建立一套行之有效的管理办法。
景元花园9号楼一单元却认为包括前期的审批和施工,都按照政府部门的指导意见,按部就班地推进,完工后,具体的运行和管理工作,得交给物业公司做。
电梯安装好以后,该交由谁负责,一般有三种选择:一是由本楼道业主自主管理;二是移交给小区物业管理;三是直接由出售安装的电梯公司负责今后的维护工作。
嘉立电梯建议,如果有专业公司能承接物业公司的这项功能,统筹负责电梯的维护和管理,业主间的矛盾或能得到有效缓解。