1、借用别人名义建的宅基地房归谁？
案情：甲欲在两块宅基地上建房，但因总面积超出国家对农村宅基地面积之规定，无法为两块地办理集体土地使用权证，故甲与兄弟乙商议将其中一块宅基地使用权登记在乙名下。后甲以乙的名义办理了该宅基地的集体土地使用权证，并出资在该宅基地建房一幢，房屋产权证也登记在乙名下。后来甲要出售该房屋，乙拒绝过户，二人遂对房产权属提起诉争。
律师解析：以乙之名义办理该宅基地的集体土地使用权证的行为，属甲乙双方恶意串通、隐瞒实情、骗取行政机关审批的违法行为，违法行为自实施起无效，故甲乙二人均不对该宅基地享有使用权，该地仍属村集体所有。地上房屋系甲出资建造，甲对地上房屋享有所有权，但甲系在其不享有使用权的土地上建造房屋，属民法中的“附合添附”行为，根据房地产交易“房随地走、地随房走”的原则，甲不享有该房屋的完全的所有权，土地及房屋应由村收回，但可由村给甲适当补偿。
2、共同出资建的宅基地房离婚时怎么分？
韩梅起诉要求与丈夫徐磊离婚。庭审中，双方对离婚、子女抚养问题达成了协议，但在分割家庭财产时，两人对修建在韩梅父亲韩某宅基地上的自建房如何分割产生了分歧。韩梅认为修建在其父宅基地上的自建房属于己方所有，但徐磊认为自建房属于夫妻共同财产。那么，在岳父宅基地上的自建房，所有权归谁呢？
法院审理后认为，韩梅要求离婚，徐磊表示同意，法院予以准许。对韩梅夫妇曾居住的90平方米房屋，虽是夫妻二人出资兴建，但宅基地是韩某的，所以所有权归韩某所有，韩梅夫妇只享有该房屋的债权。因此，该房屋不是韩梅夫妻共同财产，是共同债权。在分割该债权时涉及房屋评估问题，而在韩梅和徐磊的离婚案中，评估案外人韩某的财产可能损害第三人的利益，因此韩梅与徐磊可另行处理该债权。法院判决驳回了徐磊要求分割90平方米房屋的诉求。
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