一般房屋高使用年限为50年，那么超过50年的房屋还可以居住和使用吗？那么就涉及到房屋的耐久性的检测，房屋的耐久性不然，就是房屋的质量检测，对房屋的使用寿命进行评判。
1.0.1 耐久性检测
根据项目实际情况及委托方的不同检测目的，以下检测内容可根据项目需要有选择性地开展。
房屋结构材料耐久性的现场检测均应注明检测方法、规范和仪器。检测结果可采用以下方式表达：
1 混凝土保护层厚度检测
1) 混凝土保护层厚度的检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、保护层厚度实测值、平均值等。
2) 当有混凝土保护层厚度原设计值时，应进行对比分析后判定。
2 混凝土碳化深度检测
混凝土碳化深度检测结果表主要包括楼层、构件位置、碳化深度值。
3 钢筋、钢材截面锈蚀率检测
钢筋、钢材截面锈蚀率检测主要包括锈蚀前后的截面变化的检测，锈蚀后截面面积与锈蚀前截面面积的比值，确定截面的锈蚀率。
4 木材腐朽的检测
木材腐朽的检测主要包括木构件进墙搁置部分的长度及端部腐朽程度、柱身柱根腐朽程度等。腐朽后截面面积与腐朽前截面面积的比值，确定木材截面的腐朽率。
5 混凝土材料耐久性检测
混凝土材料中的碱骨料、氯离子等耐久性检测可根据工程需要委托有资质的专业检测公司进行。
结构验算与分析
房屋的结构整体验算可采用合适的计算机程序进行。结构整体验算应按照现场结构的实际情况建立合理的力学模型。构件截面以现场实测为准，无法测量的参考原设计图纸。
计算模型应说明是否考虑房屋变形、裂缝损伤的影响。对整体计算模型难以有效反映实际工程受力情况的项目，宜采用简化模型人工计算的方法进行比较分析。
1 验算依据
1) 应说明结构验算所选用结构计算软件名称及有效版本。
2) 宜明确结构设计使用年限、建筑结构安全等级等。
3) 主要恒、活荷载取值。
4) 有关计算模型和后续使用功能说明。
5) 材料强度取值。
1 结构验算结果
对于主要承重构件应进行不考虑地震作用的承载力核查(仅适用于非主体结构改造项目)，并附计算成果图。
对于承载力不足的构件，可采用列表形式表达或文字表述。表格宜包含代表性构件承载力与荷载效应之比(砌体构件)或实际配筋(或设计配筋)与计算配筋(砼构件)的对比等。
1) 砌体结构房屋应列出墙体受压验算、局部受压、墙体高厚比、构件承载力与荷载效应之比等计算结果。对承载力不足的构件结果表应包括楼层、构件位置及名称、计算值及允许值等。
2) 钢筋混凝土结构房屋应列出混凝土梁、柱等构件承载力与荷载效应之比等计算结果。对承载力不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置及名称、计算值及实配值等。
3) 钢结构房屋应列出构件抗力与荷载效应之比、整体稳定、容许长细比、构件截面局部稳定等计算结果。对承载力不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置、截面尺寸、跨中应力计算值及限值等。对稳定不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置及名称、截面尺寸、宽厚比计算值及限值、长细比计算值及限值等。
4) 对屋架、搁栅等其他结构构件宜列出承载力计算等结果。对承载力不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置、截面尺寸、跨中应力计算值及限值等。
5) 对风荷载较敏感的建筑宜列表表达风荷载作用下弹性层间大位移角等数据。
6) 当计算结果与实际情况不一致时，宜对验算结果合理性进行判断分析。
2 简要描述受检房屋上部结构倾斜率、沉降及基础构件表观等基础的现状，明确房屋是否存在严重静载缺陷。对能够从原始工程地质勘察报告或原始设计图纸中获取地基承载力的房屋，应根据房屋现状或未来使用情况并考虑地基土的压密效果进行地基基础承载力复核，根据需要可进行地基变形计算，从而判断房屋地基基础的基本情况。
房屋结构安全分析与评估
对已发现安全隐患或存在危险迹象的房屋，在进行现场检测和验算分析后，应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估，以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。
1 房屋安全性分析
结构安全性分析评估应从房屋结构体系、结构构造措施的合理性和可靠性，结构验算分析结果、结构老化和损伤程度，房屋使用环境要求、地基基础承载力评估，房屋变形影响等方面，综合推定房屋结构的安全性。必要时可参考原有结构设计规范，进行分析评估。
对已发现安全隐患或存在危险迹象的房屋或构件，在进行现场检测和验算分析后，宜从承载力、结构体系的整体牢固性和构件连接可靠性、裂缝等损伤、变形等方面对安全性进行整体的评估分析;尤其应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估，以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。
2 抗震能力分析与评估
抗震能力评估宜根据工程实际需要，按照上海市《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ-08-81)中的相关规定进行。
3 房屋危险性鉴定和房屋可靠性鉴定评价
房屋危险性鉴定和房屋可靠性鉴定应根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)的相关规定进行。
检测结论与建议
1 应包括针对委托方提出的检测目的和要求的结论性语句。
2 房屋完损检测、材性检测、建筑变形测量、结构验算等结果的综合分析和评价，给出房屋安全检测结论。
3 构件安全性检测应对构件所在位置、重要性，并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。
4 对于受客观条件限制而无法完成的必要检测内容，宜在报告中作适当明示，并对后续补充检测提出建议。
5 修缮和加固措施建议。
6 对房屋后续使用提出合理化建议。一般可包括正常使用、荷载限制、加固、维修、跟踪或定期检测(包括沉降观测)要求以及需补充检测的内容和要求。
附图与附表
1 附图包括为检测报告提供必要技术支撑的原始设计图纸或测绘图纸。
2 附表包含正文中未表达的房屋外观，主要内部情况、现场检测情况、典型结构损坏情况、重要结构和建筑构造等相关信息照片表及受检房屋详细地完损照片表。
检测鉴定人员
1 至少应包括项目负责人、审核人、技术负责人，宜列出报告编写人、主要项目参加人。
2 正式报告定稿的日期，格式为年月日。
