（一）轻质性和密度变化 泡沫轻质土中的微小气泡群数目较多，其容重相比于一般的土体明显更小，并且泡沫轻质土的容重可通过土体中胶凝材料及气泡含量的调整而变化，能够在5-16 范围内变化。泡沫量的增加可使泡沫轻质土的容重减小。 （二）流动性 泡沫轻质土具有良好的流动性，可采用泵压进行一定距离的输送，在施工过程中比较方便。施工用水量对泡沫轻质土流动性的影响大，在施工过程中，可通过水灰比的改变实现泡沫轻质土流动性的调整。 （三）透水性 通常胶凝材料的水化物会填充普通水泥固化类轻质土的土粒间隙，增加胶凝材料的用量，将降低其透水性。透水性的变化和砂土的粒度特性有关。具有强透水性的砂土，增大胶凝材料的使用，将导致透水系数明显下降。并且，固化轻质土养护随时间的推移，其将生成更多的水化物。泡沫轻质土含有泡沫成分，属于不饱和土的一种，其透水系数通常为 。
