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江苏危房鉴定

发布时间 2020-02-26 09:23:59 国家地区 中国»上海»宝山
发布人 吴军勇 公司 上海钧测检测技术服务有限公司(浦东分公司)
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    为什么要做房屋质量检测?房屋检测主要有什么作用? 房屋收房质量检测也就是说一房一验,它是指,住宅工程在竣工验收前,根据相关区域住宅工作质量验收导则,和现有的质量验收标准,对住宅工程当中的每套房屋进行外观效果以及它的使用效果以及其它一些方面,进行质量的验收,而这就是它所谓的概念。其实也可以把它称为套内检测。 然后再从它的检测项目来说,要想把一房一验工作做好,以及保证验收合理规范,一定要尽可能的完善它的检测项目,就目前常检测的项目来看,包括以下这些:建筑尺寸、建筑门窗;然后还有排水和燃气,关于排水和燃气要特别注意燃气,因为这关系到用户使用燃气的安全,一般要设计在通风的区域;接着还要检测的项目有楼梯和护栏,主要是看它牢固不牢固,走楼梯的时候,脚步是否合适;另外室内墙面、室内顶棚、室内地面、室内电气都要进行仔细的检查,从而保证各个环节都没有问题,比如地面没有地板贴合不到位,室内墙面不花。 接着再从检测的过程进行讲解,在进行一房一检的时候,一定要以实物测量为准,然后再以观感目测为辅。在进行检测的过程当中,切忌把这两种方式进行主次的倒叙,因为这会影响到最终的检测结果,从而影响到用户的使用效果。为了保证检测的顺畅与效率,zui好挨家挨户有规律的进行检测,并且每进行一房的检测,就要做好相应的纪录。

根据规定,房屋交付使用后,有以下几类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。 1、建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。在改建和扩建中经常出现上述情形,该情形须进行检测鉴定,评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。 2、拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性,须进行鉴定评估。 3、拟对建筑物进行整体移位时。该情形须进行详细鉴定评估,给出移位时可能出现的问题,并提供相关整体移位建议。 4、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时,可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。 5、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用,通常指出现意外事故,比如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等,为保证建筑结构的安全使用需对其进行必要的检测鉴定评估。 6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见,甚至直接导致为司法鉴定,通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题,从而与施工方产生纠纷矛盾,此时需要由第三方给出客观公正的评定。 7、出于维护建筑结构的角度出发,了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。主要鉴定对象为历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期,即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。 8、建筑结构超过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年,当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时,需要进行必要的检测鉴定 9、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌,相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等,该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。 10、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考第1种类型

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