安全性/抗震鉴定检测方案及报价
1 项目概况
苏州某路某号中节能产业园4#5#厂房建于2013年，为一幢主体四层的钢筋混凝土框架结构房屋，楼板为现浇混凝土楼板，总建筑面积约为4400平方米（如有地下室面积也应按实计入）。因房屋使用功能改变，苏州航天信息行政部向我司咨询该房屋检测事宜，针对该房屋现状，拟定一个初步的检测方案及报价。
2 检测范围及工作内容
房屋历史沿革、建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
房屋建筑图、结构图复核；
房屋结构完损状况检测；
房屋变形检测，包括房屋的变形、倾斜和不均匀沉降等情况；
（5）房屋主要结构构件的材料强度检测；
（6）房屋变形检测；
（7）房屋安全性计算；
（8）房屋抗震鉴定。
3 主要技术依据
1国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
2国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
3国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
4国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
5国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
6国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
7国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）
8国家标准《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）
9国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）
10国家行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJT152-2008）
11中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）
12国家标准《工程测量规范》（GB 50026-2007）
13国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80-91）
14国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）
15中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）
16业主提供的图纸等资料
4 房屋安全性检测内容和方法
4.1房屋完损状况检查
结构现状调查：对结构外观采用肉眼进行观察，检查混凝土构件是否有裂缝、损伤和缺陷等现象，是否存在裂缝；有无因环境侵蚀损伤以及人为损伤现象存在。
4.2房屋结构检测
（1）结构布置检测
检测内容：结构布置检测内容包轴线尺寸、构件截面尺寸、楼层层高等内容。
检测方法：检测时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。
判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行检测判定，然后依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行检测批的合格判定。
（2）混凝土强度检测
检测方法：回弹法。检测时参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）中的有关规定，每构件测10个区，同时选取30%的测区进行碳化深度测试。
判定依据：依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行单个构件混凝土抗压强度推定，以确定结构混凝土构件现龄期强度状况。当单个构件混凝土强度推定值不小于设计强度值则判定该构件混凝土现龄期抗压强度合格。
（3）混凝土碳化深度检测
碳化深度值测量，采用适当的工具在测区表面形成直径约15mm的孔洞，其深度应大于混凝土的碳化深度。孔洞中的粉末和碎屑应除净，并不得用水擦洗。同时，应采用浓度为1~2%的酚酞酒精溶液滴在孔洞内壁的边缘处，当已碳化与未碳化界线清楚时，再用深度测量工具测量已碳化与未碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距离，测量不应少于3次，取其平均值。每次读数精确至0.5mm。取某一构件所测的碳化深度值的平均值为该构件每测区的碳化深度值，当碳化深度值极差大于2.0mm时，应在每一测区测量碳化深度值。
（4）钢筋数量、间距检测检测
检测方法：检测采用钢筋位置探测仪进行，检测方法为电磁法，其基本原理为电磁感应。当探头探测面靠近钢筋或其他铁磁物质时，探头输出的电信号增加，该信号被放大及补偿处理后，由探测仪直接显示检测结果。
判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）第5.5.2条进行单个构件判定，受力筋间距允许偏差为±10mm，箍筋允许偏差为±20mm，然后依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行检测批的合格判定。
（5）建筑物整体变形测量
本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下：
全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。
如图所示，ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线上距A点1.5h～2h的地方设置测站M、N。同时在测站M、N安置经纬仪，用正倒镜取中法将A’投影到地面得A”，量取倾斜量K，并在两个互为垂直的方向上分别量取Δx，Δy。于是倾斜方向：
α＝arctg
i=
投影前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时经纬仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应精确居中，然后将照准部旋转180度，此时的水准气泡偏移量不得大于0.5格。
5安全鉴定
民用建筑安全鉴定评级按构件、楼层、子单元和鉴定单元分四个层次，每一层次分为四个安全性等级，其评级从第一层开始，分层进行：
（1）根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级；
（2）根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级；
（3）根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元等级。
5.1构件安全性鉴定
结构构件的安全性鉴定，按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件等级，并取其中一级作为该构件的安全性等级。
（1）承载能力
当构件的安全性按承载能力评定时，按比值的大小，分别评定每一验算项目的等级，然后取其中一级作为该构件承载能力的安全性等级。
（2）构造
当结构构件的安全性按构造评定时，分别评定墙和柱的高厚比、连接与其他构造这两个检查项目的等级，然后取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。
（3）不适于继续承载的位移
根据墙、柱构件的位移实测值与位移限值的比较，确定安全等级。
（4）裂缝
根据各建筑单体受力裂缝和非受力裂缝出现的部位，裂缝的宽度以及开裂的严重程度评定构件的安全性等级。
5.2房屋楼层安全性鉴定
房屋楼层结构的安全性鉴定评级应根据各楼层（包括地下楼层和地基基础）结构构件的损坏情况、数量和对相连构件的影响程度，以各楼层结构构件的安全性等级为依据进行综合评定。
5.3子单元安全性鉴定
房屋承重结构按地基基础（含桩基和桩）和上部承重结构（或相邻的几个楼层，包括地下楼层）划分为若干分布结构。
（1）地基基础
地基基础的安全性鉴定包括地基、桩基和斜坡三个检查项目，以及基础和桩两种主要构件。
（2）上部承重结构
对上部承重结构的安全性鉴定评级，应根据各楼层结构的安全性等级、上部承重结构整体性等级和倾斜率评级结果进行综合评定。
（3）围护系统
围护系统的安全性，应根据该系统专设的和参与该系统工作的各种构件的安全性等级，以及该部分结构整体性的安全性等级进行评定。
5.4鉴定单元安全性鉴定
民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据地基基础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体性结构安全有关的周边临近地下工程的影响进行评级。
6 房屋抗震鉴定
6.1抗震鉴定条件分析
房屋结构抗震鉴定主要分为抗震措施鉴定为主的第一级鉴定和抗震承载力计算为主的第二级鉴定两步。
（1）第一级鉴定
据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB500023-2009）关于A、B类建筑的相关规定，对房屋结构抗震性能进行第一级鉴定。
（2）第二级鉴定
如果房屋外观质量、楼梯间的布置以及砂浆强度不满足抗震鉴定标准第一级鉴定要求，应根据国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB500023-2009）的相关规定，采用抗震承载力验算方法进行第二级鉴定。
6.2 建模计算
结合房屋实际情况，计算模型考虑以下几点：
1）结构验算以设计图纸和现场实际情况为依据；
2）计算模型中墙、柱、梁、板截面尺寸根据设计图纸进行建模；
3）结构计算模型确立所需荷载计算均按实际情况和相关现行规范查用。
