房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分。即外在的安全隐患可以明显看得到,同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到。
(1 )外在表现特征
屋的外在安全隐患表现特征大致有两种。-是直观可发现房屋存在明显的传力路径改查、受力裂缝、变形构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患,当外在的安全隐患演变成事故时,会对房屋安全产生直接影响。如密集区周边危险房屋倒塌时,波及附近房屋沟塑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产“生附加应力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。
(二)内在表现特征
房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种, -是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的刚.度强度、整体性、牢固度、稳定性不足。
(三)局部表现特征
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件 ,包括结构的某一个部分存在安全隐患 ,这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏,但不至于影响房屋整体结构发生危险。如:屋架有安全隐患会影响上部屋面:简支梁破坏会影响上部楼板多跨框架的连系梁破损,不致影响整个框架体系破坏等。
(四)整体表现特征
房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理,有一-处或多处关键点存在安全隐患,安全隐患发展为事故时,其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题,使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。如:老旧房屋结构整体性差,某- 处发生事故时,整个房屋就有可能倒塌,或某一 存在安全隐患的结构发生破坏时,房屋就有连续倒塌的可能。
总而言之,未经房屋安全鉴定的房屋, 客户朋友们平时要定期观察自家房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等危险现象,重点要注意观察房屋裂缝出现的部分这些都是房屋出现安全隐患的重要警示,居民碰到类似情况须引起重视,并进行房屋安全鉴定。
