房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看:
1.房屋主体结构质量不合格,墙面脱落、屋面漏雨,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水，室内上下水
滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热漏气,电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氢甲醛、氨苯等有毒有害气体含量超标等等。
2、房屋完损等级评定:房屋装修质量检测和鉴定;自然灾害损坏房屋检测鉴定;超过使用年限房屋损坏鉴定:安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定:建筑物的年限鉴定;
房屋质量问题鉴定单位
在房屋未交付使用前可以找建设部门门的质检站。房屋交付使用后-年可以找正规资质的房 屋安全鉴定机构进行鉴定。
1.房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部i J(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。
2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。
