房屋鉴定的方法。日常工作中,我们主要采取四种方法进行房屋安全鉴定,减少房屋定性评定的主观性和随意性。
(一)传统经验鉴定法。期法主要是以有关的鉴定标准为依据,依靠有经验的专业技术人员进行现场检测和必要的复核计算,然后凭个人的知识和经验给出评定结果。
(= ;)实用鉴定法。期法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法,它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用,对于结构材料强度等有关力学参数,- -定采用实测值 ,并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中,均以原设计规范的控制条件为标准,经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议,此鉴定方法适用于结构复杂,建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。
(三)可靠概率鉴定法。运用概率论和数理统计原理,采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。
(四)房屋完损鉴定评级法。房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法,此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中,危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125- -99(2004年版)给定危险构件、危险房屋界限确定的,其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前,房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述,无定量的界定。损坏程度的描述用词为“稍有”、"少量”、 "较多”、 “轻度”、 “明显”、“严重” 等比较含糊的词汇,故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定,评定结论或多或少的带有主观性和随意性。
村民建房的鉴定程序
农村集体土地农民危旧房改造房屋安全鉴定有以下几个特点:集体土地上老宅;无产权证明;无设计施工图纸;建筑质量较差;无质检等部门的合格质量鉴定。鉴与以上几种情况,农村房屋危险等级鉴定的顺序为先房屋外部,后房屋内部。破坏程序严重或濒危的房屋,若其破坏状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查。房屋外部检查的重点宜为:房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;房屋的倾斜、变形;地基基础的变形情况;房屋外观损坏和破坏的情况;房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果,应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。房屋内部检查时,应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件,可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查,要着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造。检查非承重墙和容易倒塌的附属构件,检查时,应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
