从近几年接触到的房屋质量安全鉴定中发现80年代末90年代初甚至近几年建造的房屋出现的问题主要有基础下沉、墙身开裂、屋顶漏水、钢筋外露以及混凝士因振捣不实而造成蜂窝、麻面!严重的甚至断面偏小、配筋不足!造成主体结构安全度不够!房屋可靠性没有保证!存在严重质星隐患"究其原因!我认为主要是建筑市场中存在的以下一一些问题造成的。
业主的问题
建筑业的主体是投资方!业主是(.上帝)由他说了算,有的业主并不懂得专业知识!但(胆子大) ,瞎指挥!擅自修改设计盲目追求降低成本!甚至不做地质勘察就要求设计,不通过招投标!自己找队伍就施工!造成大量的工程隐患甚至出现重大质量事故
设计不规范
个别单位为了节省设计费没有委托有资质的单位设计!结果给建筑留下隐患!特别是对有抗震要求的工程!不进行抗震验算!不熟悉抗震构造设计!缺少抗震措施!造成未发生地震或有小震房屋就出现裂缝”这种情况在村镇建筑中比较普遍
施工单位为了追求利润
不严格按工序操作!导致质量下降，施工管理上的问题较多!好多工程在施I现场有资质的施工企业仅有几个人:大部分干活和工地管理的人员都是没有经过培训的农民工理工作不到位造成没有合格证或质保书的建材或制品流入工地!留下工程隐患、以上涉及业主、设计、施工和监理等几方面的问题是市场经济下建筑市场尚不规范的表现,希望通过修改建筑法来规范和约束建筑市场!形成-一个人人遵纪守法,个个模范的良好社会风气当旧房的确需要改造的时候,改造单位一定要请专业的结构人员进行计算和复核,确定科学、有效、经济的改造方案。同时,还要聘请具有资质的装修队伍进行施工。
房屋改造检测技术有哪些:
1.混凝土强度检测:包括回弹法、超声回弹综合法、后装拔出法、钻芯法检测混凝土抗压强度技术。
2.混凝士内部钢筋及缺陷无损检测:包括混凝土结构中钢筋位置、直径、 保护层厚度检测技术、混凝土内部缺陷(孔洞、不密实区)、裂缝检测技术等。
3.砌体结构工程现场检测技术:包括回弹法、贯入法、原位轴压法等检测砌体砂浆抗压强度技术。
4.钢结构检测技术:钢结构现场检测、钢构件结构性能试验等。包括承载力、挠度、侧弯检测、焊缝尺寸、高强螺栓扭矩系数、钢板连接幅抗滑移系数、内部缺陷探伤、超声无损探伤等。
5结构试验与检测:各种预制和现浇混凝土构件结构性能、大跨度桥板结构性能检测。
6.建筑物变形观测:地基基础沉降观测、建筑物倾斜观测及裂缝观测等。
7建筑材料检测:钢材、水泥、混凝土外加剂、防水材料、保温材料、化学分析、装饰材料、预制构件、水暖管材管件、建筑门窗、饰面砖粘接强度、新型墙材及砖、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及构件物理、化学性能检测。
8其它:包括预应力钢丝绞线力学性能、预应力静载锚固性能、各类锚杆拉拔试验、螺栓拉拔试验、植筋拉拔试验等技术。
