近来我公司接到许多商品房出现质量问题的咨询。随着商品住宅的畅销，建造商品房的房地产商也越来越多。但由于不少公司的建筑队伍素质差、投标压价、得标转包、偷工减料，造成住宅市场上出现了不少质量低劣的商品住宅。那么像这类情况的出现该如何处理呢？
1.准备证据和材料。提前搜料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备。需要时邀请专业检测单位进行鉴定，后期与开发商交涉中提高有利证据。
2.确定房屋质量问题。给出证据，开发商认可；开发商不认可，可通过司法途径解决。
3.与开发商协商。提出自己的合理要求，可根据相关法律条文规定。
4.解决。要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题；基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房；要求开发商赔偿相关经济损失。
房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类:
（一）房屋安全检测
（二）房屋完损状况检测
（三）房屋损坏趋势检测
（四）房屋结构和使用功能改变检测
（五）房屋质量综合检测
（六）房屋其他类型检测
（七）空气质量检测
根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。
