建筑行业的优化升级从用税收优惠政策节税开始

建筑行业的优化升级从用税收优惠政策节税开始

一：2020建筑行业现状

     2020不得不说除了餐饮娱乐行业建筑行业也是处境十分艰难，为什么这么说，想必大家都知道，房价这么居高不下的大部分原因在于土地在拍卖的时候竞价比较高。去年土地已经高价拍卖了，但是今年房地产受到冲击，很多地产商为了回笼资金，折价售卖。不得不说后面的处境肯定不太好过。

二：建筑行业税收问题

     建筑行业大多是交纳9%的增值税，虽然开专票9%可以抵扣，建但是建安行业最主要的进项来源于劳务成本占总成本的30%以上，但除去劳务成本外行业内也没有很多其他成本支出，目前这个行业是税负上涨比较多的。因为销项9%减去抵扣之后的，正税负率还是很高的。

三：案例

     我司现在一个地产项目在建，当地房价4000，预算配套费要交600多，税收加起来要交500多，如果再算上建设保证金、人防建设和新材基金等开支，政府环节税费收的不下1200，加上地价600元/平，还有相关公证费、测量费、专家费、材料费，跟政府相关的直接、间接预算成本高达1800-900，占到开发成本的45%以上，这还是四线的水平，如果一线城市房价加个0，地价至少20000，税收至少5200，加上其他费用，政府直接、间接收取的超过66%。

     综上可看出，建筑行业的成本其实是非常高的，地产优惠只是为了缓解燃眉之急，因为各项贷款到期，如果资金链断裂各种切实问题将纷至沓来。建筑行业度过这个寒冬就不得不时刻关注各项有利于自身的方式调整，以及政策。

四：建筑行业可以享受的税收优惠政策

1）有限公司奖励

     如重庆渝东南税收洼地来、苏北税收低洼地，注册到园洼地的企业可以享受地方留存50%-80%的税收优惠政策（月返），增值税和所得税都是以地方留存为基数。

2）个人独资核定

     建筑行业有的成本票比较难取得，可以册个人独资企业享受核定征收政策，核定个人所得税税率为0.95%—2.19%，增值税1%，综合税率3%左右。困难只是暂时的，希望每个在困难中生存的企业都能迎来黎明的曙光。详情关注《税收政策筹划》