宪法、法律均规定地方政府实施不动产征收的前提是为了公共利益之需要，而鉴于我国经济、社会的发展状况，对公共利益进行准确的界定是比较困难的。现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条使用了列举、概括式的方法对公共利益进行了界定，并没有用排除方式来限制对公共利益的扩大适用。特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条第5项的规定，虽有“危房集中、基础设施落后”的限定，但“旧城区改建”的弹性空间较大，各式各样的征地拆迁活动，似乎都可以包含在内。所以在实践中，征收人常常打着“公共利益”的旗号，使被征收人乖乖交出房屋。
当然，因公共利益或商业利益进行的征地拆迁，并不一定影响被征收人获得补偿利益，但正确界定和适用“公共利益”，对维护人民群众的合法权益来说十分必要。在城镇化的浪潮下，法院对不动产征收案件审理时，是否符合“公共利益”，也是合法性审查的一个方面。
实践中，存在着诸多以“旧村改造”“旧城改造”“棚户区改造”等名义实施征收的情况。因此，被征收人要详细了解实施征收的具体项目，以及发展、规划、国土等职能部门作出的项目材料。如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可及时与蓝秦律师进行沟通，我们会为您提供优质、全面的法律服务。
李文谦律师，联系电话：律所合伙人律师，著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的“全国滴滴专车第一案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）目前李律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。
孟文静律师，联系电话：律所合伙人律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车第一案”等，利用丰富的专业知识和技能，为客户争取利益，界和广大当事人的一致好评。目前孟律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。
