一、产权制养老模式
老龄化问题受到独生子女政策的影响而进一步凸显，在发达国家中以房养老模式已成为应对老龄化问题的重要方式，老年人的养老金和养老服务可通过出售或抵押产权房的方式获取（即变现房产的价值将其作为养老资金来源，可以看作是“倒按 揭”）。
国内正在逐步探索并完善此种基于产权制度下的养老运营模式，但受到经济能力存在差异的影响，资本的获取方式可通过合资购买、置换资产实现，例如北京已采用这一模式，现阶段以房养老这一先进模式的有效实施需在转变传统思想的基础上进行，随着此种 新政策和制度的持续推进以及人们观念的改变，基于产权制度的运营模式将在养老问题中发挥重要作用。
二、会员制养老公寓
此种养老院模式属于俱乐部性质，全部户型单位均具有归公寓所有的商业房产证，老年人缴纳年费即可成为会员，从而对老年公寓采用产业化的经营模式。
不同于传统养老院和老年公寓，会员制养老公寓采用自由化的管理模式，在环境和格局等方面 更加适合老年人居住。会员制养老公寓有效融合了传统和现代养老 模式，注重环境同文化间的关联，是新型商业性老年公寓未来发展 的主流方向之一。
新型商业性老年公寓需基于始终稳定的经营模式（由经营机构承担损失），从而在保证老年人基本生活的同时促使老年公寓市场健康稳定的发展。具体在确保舒适性的前提下开发多元化的产品线，充分考虑老年人的生理机能，规划出适宜不同老年人居住的社区环境；进行文化的注入，通过老年人集体活动定期及不定期的组织帮助老年人形成一种自觉行为；基于社区级医疗中心建立起同周边医疗机构间的合作关系，不断完善配套体系。提供不同的收费标准及附加服务，注重满足老年群体的精神层面需求，加强与周边相关机构的合作，打造泛养老社区。
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