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广州房产合同违约纠纷房产过户纠纷律师

发布时间 2021-03-06 23:27:08 国家地区 中国»广东»广州
发布人 招志南律师 公司 广东佰仕杰律师事务所
地址 广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2 网站 广东佰仕杰律师事务所
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免费法律咨询,联系人,招志南律师,广东佰仕杰律师事务所房产律师团队,一支专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、经验丰富、业务精湛的专业房产律师团队。执业宗旨:依法全力维护当事人合法权益,维护法律正确实施,维护社会公平和正义。

法律知识:1、我国实行的是补偿性违约金,违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为,违约金有补偿性、惩罚性两种,补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补,解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒,不以损失是否存在为依据,也只有在惩罚性违约金中,才存在惩罚违约行为与解除合同并存。当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法,但如约定违约金低于造成的损失,一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;如约定违约金过高于造成损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明,当事人对违约金的处分权虽应受到尊重,但并非没有度,而是不能“过高”或“低于”,即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定,我国所实行的是补偿性违约金,而不是惩罚性违约金。

2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违约行为而造成直接损失及可得性利益损失,可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。

3、解除合同不是承担违约责任的方式,合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。其中表明,解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任,损失也仅仅是指直接损失并不包括可得性利益损失。即解除合同的法律后果不包括支付违约金在内的违约责任。

服务领域:商品房交易纠纷,二手房买卖纠纷,定金纠纷,违约金纠纷,其他房产纠纷(包括别墅、商铺、写字楼、公寓等不动产)、房产租赁纠纷、借名买房纠纷、房产中介居间合同纠纷、房产相关合同律师服务(包括起草、审核房产相关合同;律师陪购陪售),房产经营开发纠纷,房产拆迁安置,房产装修纠纷,物业管理纠纷,土地房产租赁纠纷,关于房产的婚姻继承纠纷,房地产开发项目土地使用权取得等。同时,我们也擅长担任房产中介、房产销售租赁代理公司、建筑工程企业、房地产开发企业、物业管理公司等涉房产公司企业常年法律顾问或建立法律纠纷预防与解决长期合作伙伴关系。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示:因为社会上打着律师旗号的骗子很多,如果正式聘请律师时,千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续,注意切勿在外私下委托(如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等),以免上当受骗。

因咨询案件的当事人较多,为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约. 

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