房屋鉴定的法律意义
房屋检测是个大多数人都不熟悉，甚至没有听过的名词，大多数人也都不知道房屋检测是为了什么。其实房屋检测跟我们的生活息息相关。陕西固泰工程检测技术有限公司从法律上来为您解惑。
经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当采取下列治理措施：
（1）处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；
（2）变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋；
（3）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋；
（4）停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
（5）整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。
对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。
房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：
（1）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；
（2）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；（3）出现危及使用安全迹象的房屋；
（4）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；
（5）改变使用性质、危及使用安全的房屋；
（6）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；
（7）进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破及震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；
（8）其他依法应当进行鉴定的房屋。
