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法律知识：一、合同解除的三种形式
《民法典》第五百六十二条规定了当事人可以协议解除，也可以约定解除合同的事由，第五百六十三条规定了可以解除合同的几种法定情形，即便合同当事人没有约定解除事由，没有达成解除合同协议，也可以在法定情形出现时解除合同。
解除合同，一般通过上述三种方式，即协议解除，约定解除，法定解除。
（一）协议解除，是合同双方在履行合同过程中达成一个新的协议，终止合同权利义务，代替原合同，此种方式是双方意思biao示，不涉及行使解除权。
（二）约定解除，是合同双方在订立合同时约定解除的条件，当约定条件成就时，被赋予解除权的一方或双方就可以行使解除权，以通知或其他方式解除合同。
（三）法定解除，是基于法律规定，只要符合法定解除的情形，任何一方均有权行使解除权，解除合同。法定解除，是合同纠纷中难以把握容易产生纠纷的方式，通常引发诉讼。
二、 享有法定或约定解除权，是以通知解除合同的前提。
实践中，合同一方往往通过通知的方式，书面通知函、邮件、短信、等方式，通知对方解除合同。但是，通知解除，是否发生合同解除的效果，则需要根据具体情形而定。
《全国法院民商事审判工作会yi纪要》第46条规定了通知解除的条件，只有享有法定或约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，即便对方未在法定异议期限内提起诉讼，也不发生解除合同的效果。
（一）享有解除权的一方，可以通知的方式解除合同。通知解除权，适用于享有解除权一方发出解除通知的情形。合同自通知到达对方时解除。另一方有异议的，可通过起诉或仲裁的方式提出异议。超过异议期限的，不予支持。
（二）享有解除权的一方，也可以通过提起诉讼的方式，行使解除权。此时，起诉状就视为解除的通知，写明解除合同的起诉状副本送达对方时，合同解除。
（三）不享有解除的一方发出的“解除合同通知”，不涉及解除权行使，只能视为一个新的要约，除非对方做出承诺，否则不发生解除的效果。若对方做出承诺，则可视为协议解除，发生解除的效果。
三、违约行为显著轻微，即便符合约定解除条件，也不发生解除效果。
九民纪要观点：要根据诚实信用原则认定解除条件是否成就，适当限制合同解除权的行使，鼓励交易。
合同约定的解除条件成就时，守约方请求解除合同的，人民法院应当审查违约行为是否显著轻微，是否影响合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同是否应当解除。
通俗来讲，不能因为合同一方的轻微过失，认定合同解除条件的成就。不能因合同一方的轻微违约行为，就认定合同解除。如“任何一方违约，对方就可以解除合同”，此种约定情形就应当加以适当限制，否则不利于交易安全和交易稳定，使得双方权利义务始终处于飘忽不定的状态。不能因为显著轻微的违约，轻易认定合同解除条件成就。如果一方已经履行了合同的主要义务，仅仅有部分附随义务存在违约，那么就不能轻易认定解除条件成就。
四、违约方在特定情形下可通过起诉方式解除合同
违约方不享有单方解除合同的权利。在一些长期性合同中，双方形成僵局，尤其是因经济形势变化、履约能力等原因，不能履行长期合同，守约方拒绝解除合同，违约方继续履行合同显失公平。九民纪要赋予违约方特定情形下的合同解除权，盘活市场经济，破解合同僵局。
违约方起诉解除合同需要同时具备三个条件，一是违约方主观上必须是非恶意的；那些一房多卖恶意解约的违约方，明显无法得到法院支持。二是违约方继续履约对其显失公平；对于已经陷入合同僵局，违约方履约已经不能的，守约方拒绝解约，违反诚实信用原则，可能造成双方利益失衡，对违约方显失公平。三是守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则。
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