房子被鉴定为危房后必须要拆除吗？
最近有部分业主打电话过来咨询：房子经鉴定后是危房，问道是否必须要拆除的问题。
针对相关问题，今天做了一下部分总结，希望能帮到各位业主朋友。
一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。
二、房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。
三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任；若疏于履行相应职责，则应承担相应责任。
四、在原因明确、责任确定之后，危房的维修、加固却也面临着重重考验。我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设置等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。
五、从法律角度看，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。
做为资质齐全的第三方检测机构，在农村危房改造实施的这些年里，我们四川龙筑有过好几次的农村危房改造经验，现在就在这里聊聊我们的经验和建议。眉山房屋等级鉴定机构-四川龙筑房屋鉴定
先做个自我介绍吧，我们机构是负责最重要的检测鉴定项目的机构，所有的房屋只有经过我们的鉴定和分类，确定该房屋是危房，才会对房屋改造和申请补助。
那么我们鉴定的标准是什么呢？国家的危房鉴定标准是最主要的参考标准，还有其他的一些标准规范。我们把危房分为四个等级，一般来说A级B级为安全的房屋，而C级D级为需要修缮的危房。
我们采集的数据主要是房屋的层高、面积、砌体结构、平面设计图还有房屋照片等等。不过在实际的工作中，我们发现有很多其他的问题，在面临这些问题的时候，我们积累了很多的经验，能够快速反应，及时处理。
在项目里，最突出的问题就是要及时解决百姓的疑问和得到百姓的信任，我们始终坚持公平公正的原则，给村民答疑解惑，能够很好的处理工作产生的疑问，做到让大家都满意。
