房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
一、在下列情况下，应进行专项鉴定：
(1)结构的维修改造有专门要求时；
(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
(3)结构存在明显的振动影响时；
(4)结构需进行长期监测时。
二、检测内容
（1）结构体系检查；
（2）使用情况调查；
（3）主要构件截面尺寸现场检测；
（4）结构完损状况现场检测；
（5）检测结论及处理建议。
三.建筑在施工期间的变形测量应符合下列规定：
（1）对各类建筑，应进行沉降观测，宜进行场地沉降观测、地基土分层沉降观测和斜坡位移观测。
（2）对基坑工程，应进行基坑及其支护结构变形观测和周边环境变形观测；对一级基坑，应进行基坑回弹观测。
（3）对高层和超高层建筑，应进行倾斜观测。
（4）当建筑出现裂缝时，应进行裂缝观测。
（5）建筑施工需要时，应进行其他类型的变形观测。
