防水堵漏公司总结一般渗漏原因
1、可能存在漏水点位分析
（1）地下室及附属设施：底板、侧墙、顶板、后浇带等。
（2）屋面：檐沟、而水斗位置、出屋面管道、屋面板结构裂瞳位置、变形缝等。
（3）外墙：连墙件位置，窗洞门洞周边，通风口周边，砖墙混凝土交接面，或其他原因引起的墙体开裂，变形缝等。
（4）楼板、卫生间：穿楼板套管，楼板裂缝，施工缝，楼板预留洞口等。
（5）电梯井管道井：楼板开裂，穿楼板套管根部渗水等。
2、漏点形式分析
根据防水堵漏公司大量案例显示，可能存在的渗漏水可分为以下几种情况：
（1）、点渗，多出现在底板、侧墙有蜂窝麻面、结构预埋件的部位。
（2）、面渗，多出现在侧墙施工缝部位，有蜂窝、麻面的部位。
（3）、线渗，主要出现在底板腋角处、结构施工缝位置，且以侧墙的竖向施工缝较为集中。
3、防水堵漏公司根据经验分析渗漏水的原因有以下几种。
（1）结构渗漏水原因分析
1）施工缝（后浇带等部分）是人为设置的结构薄弱点，由于结构的沉降形成不均匀变形，很容易在施工缝位置产生开裂。
2）结构浇筑混凝土后，部分位置养护工作未跟上，水分挥发过快产生的裂缝。
3）施工缝、变形缝在施工中止水钢板设置错位而造成的漏水。
4）结构在浇筑混凝土过程中，振捣不规范，产生蜂窝、麻面。
5）外包防水在实际施工中受到损坏。
（2）卫生间渗漏水原因分析
1）卫生间现浇板振捣不密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同浇筑时模板内撑脚未及时拆除，造成撑脚砼松动不密实。
2）卫生间防水层不做或防水层施工马虎。
3）管道层或地下管道的甩口未固定好。
4）施工时对管道的整体安排不当，或对卫生器具安装尺寸了解不够。
5）地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补。
6）地面施工时，对地漏四周坡度重视不够，造成地面局部倒坡。
7）排水管或地漏周围混凝土浇灌不实，有缝隙。
8）安装地漏时扩大了池槽底部的孔洞，使池槽底部产生裂缝而又没有及时修补。
（3）屋面渗漏水原因分析
1）非承重山墙与屋面变形不一致，连接处容易拉裂脱空。
2）在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝末端形成应力集中，并导致开裂。
3）在做防水前，未将防水层分格缝中的浮砂、石子等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象。
4）嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适应防水变形而产生裂缝。
5）屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙内表面，与屋面防水层不能搭接，加上施工马虎，雨水口砂浆层与屋面防水层出现施工缝，抹砂浆层一遍成活，厚度过大，表层和底层砂浆失水不均而产生裂缝，雨水口积水。
（4）引起外墙渗漏的常见原因分析：
1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2）外墙抹灰空鼓、裂缝。
3）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
4）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
5）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
6）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
7）排气扇涮口坡度不正确。
8）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
9）铝合金窗混凝土台板质量差。
10）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
11）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
（5）门窗渗漏常见原因分析
1）多种造成原因部分窗框排水孔堵塞，雨水全部积在推拉框槽内排不出去，满了后就往屋内渗。
2）现场工人质量意识不强，采用的专用密封胶条，接口位置不正确，造成局部渗水。
3）部分窗户的下框用的膨胀螺丝连接窗户和墙体，窗框内膨胀螺丝头部未用密封胶密封，造成窗框内的水顺着膨胀螺丝渗到墙里面去。
4）部分窗户转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏。
5）窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水，墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充不到位，造成渗漏。
