-鄂州承重墙改造第三方房屋鉴定
日常生活中，我们经常会遇到承重墙有关的一些问题，尤其是在装修的时候，想敲墙，你可要注意咯！
承重墙鉴定和恢复后检测
1、什么是承重墙？
承重墙是指在建筑中支撑上部楼层重量的墙体。墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑结构图纸并到现场实际勘察后才能确定。
2、承重墙可以拆除吗？
承重墙在房屋结构中扮演重要角色，对房屋结构安全起到重要作用。所以，一般情况下，承重墙是不可以拆除的，上海市政府明确规定承重墙不可以拆除，其他省份需要根据当地政府法规判断。
3、承重墙被拆之后怎么办？
一般情况下，承重墙被拆之后，一旦被城管部门发现，轻者需要对承重墙进行修复，重者可能不仅需要修复，还需要缴付罚款。
1）如果是自己装修误拆，可以找承重墙加固公司，对误拆的承重墙进行加固修复。当然了，修复后还需要找专业的房屋检测公司，对加固后承重墙结构进行检测，判断加固是否符合房屋安全使用的要求。
2）如果是装修公司误拆，可以找装修公司理赔，一种方式是和装修公司私下解决，你个人委托或装修公司委托加固和房屋检测公司，进行修复和，费用由装修公司帮您承担；另一种途径是装修公司不配合情况下，进行法律诉讼，通过法院委托第三方加固和检测公司，对房屋承重墙进行修复，原则上费用应由装修公司承担。
4、哪些情况下承重墙需要修复加固？
1）上面提到的承重墙拆除后，需要进行修复加固；
2）房屋年限久已，出现老化、倾斜、沉降、裂缝等安全问题；
3）增加荷载情况，承重墙需要进行加固，比如厂房增加仪器等；
4）出现自然灾害或者人为灾害，导致房屋承重墙不能满足安全需求，比如地震、火灾、水灾等情况。
5、承重墙修复加固后，需要检测吗？
是需要进行检测的，检测的目的是验证加固是否符合房屋抗震等相关要求，达到国家和政府对房屋安全使用的要求。承重墙加固之前，建议咨询房屋检测公司，按房屋公司出具的加固方案进行加固，以防出现加固不合格问题。
承重墙恢复之前要确定房屋砖混结构还是框剪结构，因为两种形式对应的恢复后鉴定的方式将不同。
房屋砖混结构承重墙原样恢复后鉴定要点及技巧：
1、鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置、尺寸是否一致；
2、新旧墙体的连接处是否采用拉结筋拉接，连接处空隙用混合砂浆进行填补。
3、新砌墙体顶部座浆，保证新砌墙体与原结构的有效连接；
4、新砌筑墙体砌筑过程中墙体灰缝是否灰缝厚薄均匀横平竖直，上下错缝，组砌是否错缝搭砌；
5、恢复砌筑墙体垂直度、表面平整度是否完好，有无翘曲不平、棱角不直等外形缺陷；
6、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并对比分析。
框剪结构承重墙原样恢复后鉴定要点及技巧：
1、房屋鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置、尺寸是否一致；
2、恢复部分的钢筋直径、间距与原结构是否一直；
3、新旧剪力墙的钢筋的连是否牢靠；
4、新墙体浇筑混凝土（加固料）施工时，浇筑灌浆料施工质量状况检测；
5、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并对比分析；
6、相关使用材料的合格证明
承重墙修复步骤：
对损坏房屋承重结构的，《市住宅物业管理规定》明确：“由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状”。
装修房屋时，为满足设计需要或者空间利用，需要拆改房屋墙体。但是，如果被拆改的墙体恰好是承重墙，则会造成开裂、变形、沉降，甚至房屋倒塌等问题。
根据相关规定，承重墙拆改必须按照原结构设计图纸进行恢复，如果钢筋被割断，必须按原样进行焊接，钢筋必须要做抗拉强度检测，这些都需要由专业的有资质的房屋检测机构和房屋加固机构去施工。施工结束后，业主需找一家房屋质量检测机构去承重墙恢复质量检测，经第三方检测合格后方可投入使用。
承重墙修复步骤如下：
现场采集数据——加固设计——加固施工——施工后——出具
承重墙检测主要技术依据
(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008); (2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004); (3)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005); (4)其他相关规范、标准。
承重墙修复措施调查
根据现场调查，承重墙体拆除处采用在原位置补砌砖墙的方法进行修复。具体措施如下：将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，在原结构上局部凿毛处理后砌筑砖墙，砌筑过程错缝搭砌，建筑材料采用MU10烧结普通砖、M5.0水泥砂浆(砖和水泥材质由业主提供)。
什么是房屋剪力墙？
建筑物或结构中承受水平荷载的墙，主要承受风或地震作用，以防止结构的剪切破坏。亦称抗震墙结构，墙或墙。
剪力墙和承重墙判别法？
1、剪力墙-钢筋混凝土墙，承重墙，承重墙上部的重量可以是钢筋混凝土或砖混结构。
2、承重墙是支撑上层墙体的，而剪力墙做承重墙也可以是非承重墙（一般说来，剪力墙是承重墙）。
3、我们在钢筋混凝土墙中看到的是剪力墙，而砌体承重墙是不同的，如果不是柱房屋，是砖混结构、砌体结构房屋和承重墙。
4、承重墙和非承重墙单元比较有吸引力的地图，黑白标识就能看清。但剪力墙是隐藏的墙，不容易看出来。
