武汉市危房鉴定标准第三方房屋质量鉴定

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。

木结构构件
1、柱
（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
（b）梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）榫头断裂，支座松脱。
3、屋架
（a）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。
（c）上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。
（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。
其他结构构件
1、土墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。
（b）墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
（c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。
2、混合墙、乱石墙
（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
（b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的