1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》G023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋和房屋加固建议及方案。
加固原则既有建筑抗震加固的设计原则应符合下列要求：
1、加固方案应根据抗震鉴定结果经综合分析后确定，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固，加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合抗震能力；
2、加固或新增构件的布置，应消除或减少不利因素，防止局部加强导致结构刚度或强度突变；
3、新增构件与原有构件之间应有可靠连接；新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础；
4、加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级；
5、加固设计应注重节点连接构造设计。加固内容及方法体系加固砌体结构加固对可靠性不足或要求提高可靠度的砌体结构及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及要求的安全性、耐久性和适用性。抗震承载力不满足时，宜采用的加固方法
常见质量问题三：塌方
预防措施：
1、挡土桩设计应有足够的刚度、强度，并用顶部圈梁连成整体；
2、土层锚杆应深入到坚实土层内，并灌浆密实；
3、挡土桩应有足够入土深度，并嵌入到坚实土层内，保证支护结构的整体稳定性；
4、基坑开挖前应先采用有效降水方法，将地下水降低到开挖基底0.5米以下；
5、应防止随挖随支护，特别要按设计规定程序施工，不得随意改动支护结构的受力状态或在支护结构上随意增加支护设计未考虑的大量施工荷载。
哪些情况下承重墙需要加固？
1）上面提到的承重墙拆除后，需要进行加固；
2）房屋年限久已，出现老化、倾斜、沉降、裂缝等安全问题；
3）增加荷载情况，承重墙需要进行加固，比如厂房增加仪器等；
4）出现自然灾害或者人为灾害，导致房屋承重墙不能满足安全需求，比如地震、火灾、水灾等情况。
如何鉴别承重墙与非承重墙呢？可通过以下几种方法：
1、部位的判断：一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道，外墙通常都是承重墙;
2、声音的判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
3、厚度的判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。
房屋检测提醒市民，先，新房改造前需咨询相关房屋结构安全检测，确认改造方案安全可行，如果随意拆除房屋承重墙所产生的后果，不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑法。其次，楼板、框架梁、框架柱等都属于承重结构，能直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基。
