广东水田类的耕地能出租做花木场吗？
张静律师解答：不能，擅自改变土地使用性质的土地租赁合同无效。
判决书节选：
本院认为，《土地管理法》第三十条第一款规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地；第三十七条第二款规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因涉案土地为水田类的耕地，茶某经济社与某花木场、颜某签订《协议书》，约定将涉案土地租给某花木场、颜某作“货物堆放、种养及其他”，并在实际使用中擅自在水田上建造房屋，开挖水塘，破坏水田的种植条件，违反上述法律有关保护耕地的规定，因此双方签订的《协议书》无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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