广州宅基地买卖合同无效后，能按评估的房产价值索赔吗？
张静律师解答：可以。但是否支持，就看法官了。实践中怎么判的都有，有判只返还购房款的，有判返还购房款及利息的，有判返还购房款及赔偿一半增值损失的，有判返还购房款及赔偿全部增值损失的，可以说有一点运气成分在里面的。如下面这个案件，就判返还购房款及赔偿全部增值损失，但即便这样，买家也是吃亏的。因为宅基地房的评估，是分地的价值和房的价值的，真正值钱的是地，随随便便上百万，地的价值是不赔偿的。而房的价值是不高的，修几层也才二三十万。所以这种案件中，吃亏的总是买家一方。
判决书节选：
法院认为,根据《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。一审法院作出某号民事判决书已经确认涉案的《买卖宅基房协议》无效,李卖家为清偿债务,明知违反法律、行政法规强制性规定,与罗买家签订《买卖宅基房协议》,对导致合同无效负主要责任。罗买家不属涉案宅基地所属农村集体经济组织成员,依法不具备拥有该经济组织宅基地的资格,仍购买上述宅基地房屋实为投机行为,亦负有一定责任。双方在涉案交易中均负有缔约过失责任,应综合考虑双方当事人的过错程度、涉案房屋价值变动等因素,合理确定增值部分的返还责任。法院认为,双方交易至今长达十多年,期间正处于我国经济高速发展期,房地产市场价格在此期间大幅上涨,合同无效,双方负有相互返还的义务,但返还的房产价值在此期间已经大幅增加,李卖家根据合同无效有权取回房屋,但其行为也有悖于契约精神,违反诚实信用原则,其不能因违反诚实信用原则反而获利。而因合同违反法律强制性规定导致合同无效,罗买家需返还涉案房屋,现房价已经大涨,二人如重新购置房产需要支付更多价款,事实产生实际损失,而该损失是因合同无效所导致,因此,按公平原则,涉案房产升值部分的价值应当归罗买家,以弥补其损失。经评估,涉案房产价值329107元,扣除李卖家退回的购房款73000元,李卖家应当继续向罗买家赔偿损失256107元。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
