广州买商品房后不按时付款导致合同解除，违约金能降低吗？
张静律师解答：一般不能。法院审理此类案件有一个秘而不宣的原则，就是尽量避免强制执行，一般是你交了多少钱，就是多少钱的违约金，这样刚好抵扣。当然此种说法仅供参考哈，具体案件还是要具体分析。如下面这个案件，就是这样判决的。
判决书节选：
法院认为，利某公司与邵买家于2021年1月6日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效。涉讼合同已于2021年1月6日办理网签手续，根据涉讼合同及补充协议的约定，邵买家须于2021年3月30日前支付首期房款245482元，于2021年4月30日前支付首期房款743851元，现邵买家经利某公司2次发函催告仍未支付剩余价款，邵买家逾期付款的行为已构成违约，利某公司有权请求解除涉讼合同，并依合同要求邵买家支付涉讼房屋价款10%的违约金。现邵买家于2021年6月3日收到合同解除函，故就利某公司请求确认涉讼合同已于2021年6月3日解除及邵买家按照涉讼房屋总价的10%向利某公司支付违约金245481.5元（2454815元×10%）的诉请，合法有据，本院均予以支持。另因双方之间的房屋买卖合同关系已解除，利某公司应向邵买家返还已付房款245482元。双方应向对方支付的款项相互抵扣后，利某公司仍应向邵买家返还0.5元。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
