免费法律咨询，联系人，招志南律师，广州市知名专业房产律师团队—广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。房地产法律事务是本律师团队的专职业务，本律师团队办理了大量房地产诉讼及非诉讼法律业务，积累了丰富的实践经验。多年来，凭着过硬的法律功底，敬业负责的执业态度，极高的胜诉率，深得客户信任与喜爱。
法律知识：
民法典房产纠纷常用法律
一：房产交易时不可“跳单”
《民法典》第964条：“中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用”；《民法典》第965条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
二：有“居住权”的房需谨慎买
《民法典》第366条：“房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。”
《民法典》首次提出了“居住权”概念，即房主可以通过合同、遗嘱，为特定对象设定居住权。有了这块“免死金牌”，在规定时间内，任何情况下住房人都有权住在房子里。
三：不少商品房都没有现房，提前进行预售，要注意些什么？
1.在售楼部公示栏或政府网查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》。
2.在政府网查询拟购买的房屋所处状态是否可以销售。
3.不轻信广告宣传和口头承诺，不要轻易相信开发企业和中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名的任何费用，未写进合同条款中的事项，都不受法律保护。
四：买房时怎么防止“一房多卖”现象？
1.当地住建局建立了商品房买卖合同网签系统，应该在网签系统中打印后签订，也就是网签合同，或者不要签订。
2.与开发商签订网签合同后，你可以马上到政府网站查询你所购房屋的状态情况，如是已签订状态，则网签成功。
五：因卖方原因，房子无法过户，买方有权解除合同。
无论是因为卖家一房二卖、无权处分还是隐瞒房子重要信息导致买家心生退意，都属于卖方原因导致房屋无法正常过户，合同无法顺利履行，根据《民法典》规定，买家有权要求解除合同。
六.：房屋危及人身安全，可解除合同。
《民法典》规定了如若房屋危及人身安全，租客对于合同有任意解除权。
法律服务专业领域：建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋合同违约纠纷、房产过户纠纷、居间合同纠纷、借名买房纠纷、房屋所有权确认纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房产公司法律顾问服务、房屋租赁合同纠纷、物业管理纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、婚姻房产纠纷、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务。
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