工程施工对相邻房屋影响鉴定
1.适用范围和鉴定依据
在工程施工前对相邻房屋进行查助鉴定的目的是了解房屋的安全性和进行证据保全，对存在的安全隐患及时提出处理意见，确保施I期间房屋的正常安全使用。在工程施工中或施工后对相邻房屋进行查勘鉴定，主要目的是为了明确房屋损坏的原因及界定房屋损坏的责任，减少因施工导致的纠纷。
施工对相邻房屋影响鉴定主要根据委托人的委托事项，依据(危险房屋鉴定标准》 JGJ 125- -2016、 《民用建筑可靠性鉴定标准》CB 50292- 2015. (工业建筑可靠性鉴定标准》 GB 501444 2008 和国家现行相关规范、标准、规程进行鉴定。
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2.鉴定方法及工作内容
(1)鉴定方法
相邻施工影响鉴定一般情况下采用两次对比的方法进行，即施工前对房屋现状进行保全鉴定，施工结束后对房屋进行复查鉴定。通过两次鉴定结果对比，对房屋是否受到施工影响及产生的影响程度作出鉴定结论。
对于不具备前后对比条件的施工对相邻房屋影响的鉴定项目进行鉴定时，应详细了解工程情况，并对房屋损伤构件、房屋整体倾斜及房屋裂缝等进行在勘检测，通过对损伤构件、房屋倾斜及裂缝的特征分析，判断其产生是否和相邻施工影响存在因果关系。对受条件限制不能判断两者是否存在因果关系的情形应在鉴定报告中加以说明。
(2)工作内容
1)收集资料
收集新建工程的基本情况，包括岩土工程勘察报告、施工场地平面图、工程概况、施工进度及施工方案等。收集所鉴定房屋的施工图及相关施工资料，包括基础形式、上部结构形式、房屋使用历史及修缮情况、房屋与新建工程相对位置等。
2)编制鉴定检测方案
根据:工程实际情况编制鉴定检测方案，如遇矛盾突出且沙及其他利害人的，鉴定检测方案宜征求相关利害人的意见，并得到委托方的确认。
3)现场查勘
对房屋的现状要进行认真检查，对已有损坏部位应详细记录，对可能产生影响的敏感部位及构件应进行重点检查，并可留下影像资料。
5)裂缝检查
改民市控对房展已的要建进行建第记录，对房量已有损伤或对结构有影响的裂缝做好裂缝观测标记， 观测标记，测量裂缝宽度，一般情况下应绘制裂缝示意图(包括裂缝走向、裂缝位置、裂缝宽度测点等)，也可拍摄照片留存。
复查时应重点检查原标记裂缝的变化情况以及是否产生新的对结构有影响的裂缝。
6)编制鉴定报告
鉴定报告应对前后检在情况进行详细叙述，内容必须详尽、细致、 完善，并附损坏示意图和照片。鉴定结论必须具有充分可靠的依据，不能含糊不清，模棱两可，应对前后检查情况是否发生变化作出明确结论，亦应对所发生的变化是否影响结构安全作出明确结论。
3.施工对相邻房屋影响注意事项。
1)施工对相邻房屋影响的鉴定应根据合同约定的项目实施。对特定项目进行鉴定时，若无约定对房屋整体安全性进行鉴定的，可不对房屋整体安全性作出评价。
2)当委托人要求对房屋整体安全性进行鉴定评级时，应综合考虑房屋原有结构状况，对房屋结构构件进行抽测，并结合施工对相邻房屋的影响程度，对房屋整体安全性提出鉴定意见。如所鉴定房屋存在安全隐患，应区分是先天不足造成，还是施工影响所致，或判断各自的关联度。
3)房屋的沉降、倾斜、位移等项目检测应由有相应资质的单位实施。
4)所鉴定房屋的沉降或倾斜尚未稳定的，鉴定报告应明确提出跟踪监测的建议。
4)变形监测
