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房产纠纷法律知识：
取得房屋所有权证书签订的房屋销售合同，视为有效合同。卖方不能履行合同交付义务的，应当对买方承担违约责任。
《 高人民法院关于审理销售合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012）第三条规定：当事人主张合同无效的，人民法院不予支持，理由是卖方在签订合同时对标的物没有所有权或者处置权。卖方未取得所有权或者处置权，标的物的所有权不能转让的，买方要求卖方承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。（注：《民法典》第597条第1款规定，因卖方未取得处置权而不能转让标的物的所有权的，买方可以终止合同，要求卖方承担违约责任。）因此，未取得房屋所有权证书的房屋销售合同认定为有效合同。卖方不能履行合同交付义务的，应当对买方承担违约责任，即卖方对销售合同标的物没有处置权，不影响销售合同的有效性。
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