广州越秀区房产商铺买卖租赁合同违约纠纷律师

  • 发布时间:2023-01-29 00:05:52,加入时间:2017年11月09日(距今2332天)
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房产纠纷法律知识:
房产纠纷含义
房产纠纷是指我们普通公民,法人(依法具有民事权利能力民事行为能力并享有民事权利、承担民事义务的社会组织),或其他组织之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争端。
但是它不仅仅是房屋和土地的所有权、经营管理权、使用权等权益的争端,还可以是房地产开发商在经营和管理过程中,比如置业单位与物业管理单位因房地产权益发生的争端。
房产纠纷解决方法
1、协商解决:
这个是我们 常见的解决方式了,而不是像电视剧里一样,动辄就要对簿公堂,其实那样是很不现实的,因为打官司需要付诸我们自己大量的人力、物力和财力。
协商解决,顾名思义就是双方商量后,取得一致意见,
如果双方能通过协商达成一致,那就是再好不过了,但是协商解决的弊端在于任意一方在协商后可能又突然反悔,不再承认协商的结果导致协本次协商成了无用功,并且协商解决的结果缺乏国家的强制力和约束力的,如果对方拒不执行,那你也拿他没有办法;
2、调解解决:
这个就需要的法院去进行了,调解工作由法院开展,但是调解需要双方当事人均自愿才能执行,并且法院调解就不再考虑双方当事人的私权合意,不是你让他一尺,他让你一丈这么简单了。
并且调解完成后,法院会出具调解书,调解书呢经双方当事人签收后就具备法律效力,且与判决书、裁决书一样都具有法律效力,一旦生效后,第一不能再上诉,第二不以调解解决的同一个问题再对对方进行起诉,所以调解的效力还是比较高的;
3、仲裁
仲裁的话,可能使除开诉讼以外目前在经历纠纷时, 合适也是双方当事人觉得 公允的解决方式了,但是和协商及调解一样,仲裁同样需要当事人双方自愿来进行,它是由双方当事人将需要仲裁的争议事物交至双方均认可的第三方,由第三方来进行公允的裁决。
但是仲裁有一个相当致命的要求,就是当事人双方一经仲裁来进行纷争的解决,那么同时就丧失了就该纷争向法院提起诉讼的权利。
并且当仲裁双方的任意一方就已经仲裁的结果范围内就任意争端再向法院提起诉讼,法院有权不受理并驳回你的起诉,所以提起仲裁需谨慎,但仲裁也是非常有效果解决纠纷的一种方式;
4、诉讼
后一项方式就是我们常说的对簿公堂啦,这个也是解决争端 后效果的方式,但是想对来说付出的精力和时间也是 多的。

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