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二手房由于经过使用，不可避免存在一定的质量瑕疵，故二手房交易一般也约定按现状交付，对于房屋明显存在的质量瑕疵，如买受人在现场查验后未提出异议，应视为买受人接受该质量瑕疵。因此，二手房买受人在签订房屋买卖合同前，应当对房屋现状进行现场勘察查验，针对房屋明显存在的质量瑕疵，买受人应在订立合同前就该质量瑕疵是否需要修复或是否需要因此减少价款等与出卖人充分协商。如双方就该质量瑕疵无法协商一致，买受人应拒绝订立合同。买受人在订立合同后又主张房屋存在该质量瑕疵的，出卖人对此无须承担违约责任。
房产律师工作内容：
房产律师可以提供法律咨询、代理诉讼、调解仲裁等解决方案，并力图为客户争取最有利的结果。
房产律师可以起草、审核和修改房地产交易合同，确保交易各方的权益得到保护，合同内容符合法律法规要求。
房产律师可以代理客户处理各类房地产纠纷，包括房屋买卖合同纠纷、工程款纠纷、装修装饰工程合同纠纷、物业服务纠纷、合同纠纷、建筑质量纠纷等。
房产律师可以担任房地产行业企业常年法律顾问。
律师团队介绍
梁慧律师，在广州佛山一带专门从事房产相关的法律服务的律师，代理过大量房产相关纠纷，包括房屋买卖合同无效，解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业服务纠纷、商品房、二手房买卖合同纠纷、商铺租赁买卖合同纠纷，合法要回首付款和定金，赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；抵押借款、租赁合同纠纷案件。
广东专业房产律师事务所团队地址：佛山市南海区桂城桂澜北路中盛大厦16层（千灯湖地铁站、雷岗地铁站）
