免费法律咨询，联系人，招志南律师，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，成立多年，积累了丰富的执业实战经验和娴熟的办案技巧。无论案件大小，都可以保障有至少两名专职律师参与办理。团队服务模式，大大提高了承办案件的胜诉率，限度的保障当事人的合法权益。
房产合同纠纷法律知识：
一、房产合同纠纷的管辖问题
房屋买卖合同并不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项和《 高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定。在处理此类案件时，应依据民事诉讼法关于合同纠纷管辖的规定来确定有管辖权的法院。
二、房产合同违约责任的认定与承担
若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，依约执行。比如约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，就按此比例计算；再如定金罚则，收受定金方违约，需双倍返还定金；给付定金方违约，无权要求返还定金。
1、违约金调整：
根据《中华人民共和国民法典》，若房屋买卖合同中约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当调整。
2、可得利益损失的计算：
一方违约导致另一方遭受可得利益损失时，计算复杂，需考虑市场行情变化、合同履行程度、当事人过错等多种因素。由于市场行情的不确定性和案件差异大，很难制定统一计算方法。
三、房产买卖合同无效怎么办
若房产买卖合同被认定无效，首先应返还财产。即双方应将基于该合同取得的财产相互返还，比如购房款与房屋。
有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，因一方故意隐瞒房屋重要瑕疵致合同无效，该方需赔偿对方损失。
合同无效后，因该合同取得的财产，无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已装修并增值，难以恢复原状，可对增值部分进行折价补偿。同时，要注意合同中关于争议解决方式等条款也因合同无效而失去效力。若双方就无效后果协商不成，可通过诉讼等法律途径。
四、房地产官司注意财产保全
房产纠纷官司多为财产纠纷，一定要注意财产保全。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司却无法执行的情况，也就是俗称的“赢了官司输了钱”。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队的服务内容：
1、商品房买卖
2、二手房买卖
3、定金纠纷
4、房屋买卖合同违约金纠纷
5、房屋买卖律师服务（律师陪购、陪售；起草、审核相关合同、协议书等法律文书；律师谈判）
6、房屋租赁纠纷
7、房屋继承
8、共有房屋分割
9、婚姻房产分割
10、隐名购房确权
11、拆迁款析产
12、拆迁补偿纠纷
13、业主与物业纠纷
14、相邻关系纠纷
15、装修装饰纠纷
16、建筑工程纠纷
17、宅基地纠纷
18、土地转让、出让纠纷
18、土地抵押纠纷
20、拍卖房纠纷
21、其他房产纠纷（包括商铺、写字楼、公寓等不动产）
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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