房地产资质的办理主要依据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定进行。以下是关于房地产资质办理的详细解答：
一、房地产资质办理的依据
根据《城市房地产开发经营管理条例》第九条，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
二、房地产开发资质办理所需材料
-
营业执照复印件；
-
企业章程；
-
验资证明；
-
企业法定代表人的身份证明；
-
专业技术人员的资格证书和劳动合同；
-
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
三、房地产开发资质办理流程
-
准备相关材料：包括资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等。
-
提交申请：向公司所在地的人民政府房地产行政部门提出申请并提交准备好的相关材料。
-
审核材料：房地产行政部门在收到申请及相关材料后，会对提交的材料进行审核。房地产开发资质分为一二三四级，根据申请等级的不同，审核流程也会有所差异。
对于申请三四级房地产开发资质的企业，只要当地的房地产行政部门对提交的相关材料进行审核即可。
对于申请一级房地产开发资质的企业，需要在房地产行政部门进行初审后，将审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并上报给当地的住房和城乡建设部门，由住房和城乡建设部门再次进行审核并作出是否通过该申请的行政许可决定。
-
核发资质证书：如果申请通过，房地产行政部门会在规定的时间内将资质证书下发至申请人。
四、房地产开发资质等级标准
房地产开发资质分为一级、二级、三级和四级，各级别对注册资本、经营年限、竣工面积、专业人员数量等都有明确要求。例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等。
综上所述，房地产资质的办理需要遵循一定的法律依据和流程，并需要准备相应的材料。同时，房地产开发资质还分为不同的等级，各级别对企业的要求也有所不同。因此，在办理房地产资质时，建议企业仔细了解相关规定和要求，并严格按照流程进行办理。
