一、一级资质办理材料
基础材料:企业资质申报（加盖公章，一式三份）。
企业法人营业执照正副本、原房地产开发企业资质等级证书正副本（复印件及原件）。
公司章程（需工商备案章）、验资报告及上年度财务审计报告（实缴资本≥5000万元）。
法定代表人身份证复印件、照片、业务负责人任职文件及法人章、公章。
人员材料专业技术人员：建筑、结构、财务、房地产及经济类专业人员≥40人（20名中级以上职称，20名初级或助工）；专职会计≥4人（持会计资格证书）；统计人员1人（初级以上职称或从业证书）。提供身份证、职称证书、劳动合同及近6个月社保缴纳凭证。
工程技术负责人：中级以上职称证书及主持大型开发项目的业绩证明。
工程业绩材料竣工项目（近3年累计竣工面积≥30万㎡）：项目投资备案批文、五证（土地证、规划许可证等）、预售许可证、竣工验收备案表；
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》样本及执行情况报告。
在建项目（上一年施工面积≥15万㎡）：五证、预售许可证、项目进度说明及投资额专项审计报告（第三方机构出具）。
业绩真实性：需录入“四库一平台”且数据等级为B级及以上，外省市业绩需提供市级住建部门核查确认表。
质量保证体系材料质量管理制度文件（如质量手册、程序文件）；
质量管理部门设置及人员配置说明；
质量管理人员职称证书及岗位职责说明。
其他材料近三年房地产开发统计年报基层表（复印件）；
未发生重大工程质量事故证明（地方住建部门出具）；
企业信用档案（地方住建部门出具）；
国家政务网账号密码（用于住建部申报）。
二、二级资质办理材料
基础材料企业资质申报表（加盖公章，一式三份）。
企业法人营业执照正副本、原房地产开发企业资质等级证书正副本（复印件及原件，升级时需提供）。
公司章程（需工商备案章）、验资报告及上年度财务审计报告（实缴资本≥2000万元）。
法定代表人身份证复印件、业务负责人任职文件。
人员材料专业技术人员：建筑、结构、财务、房地产及经济类专业人员≥5人（含工程技术负责人、财务负责人）；专职会计≥2人（持会计资格证书）；统计人员1人（初级以上职称或从业证书）。提供身份证、职称证书、劳动合同及近6个月社保缴纳凭证。
工程技术负责人：中级以上职称证书及主持中型开发项目的业绩证明。
工程业绩材料竣工项目（近3年累计竣工面积≥15万㎡）：项目投资备案批文、五证、预售许可证、竣工验收备案表；
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》样本及执行情况报告。
在建项目（按实际进度提供）：五证、预售许可证、项目进度说明及投资额专项审计报告（第三方机构出具）。
业绩填报技巧：建议采用“1+3”模式（1个自持项目+3个合作开发项目），人员信息按专业梯队分类展示（建筑→财务→法务）。
质量保证体系材料质量管理制度文件（如质量手册、程序文件）；
质量管理部门设置及人员配置说明；
质量管理人员职称证书及岗位职责说明。
其他材料房地产开发项目手册（按项目组卷）；
企业信用档案（地方住建部门出具）；
未发生重大工程质量事故证明（地方住建部门出具）；
区域差异材料：如粤港澳大湾区可容缺受理质量承诺书。
