农村宅基地买卖合同效力
广州见证律师：（张晴），鉴于有很多人来咨询关于农村宅基地买卖协议是否生效问题，现提出一些建议：
如想在农村买房，是同村人(特指同一经济组织内的成员)之间经过宅基地审批程序，可以认定该合同有效。但本村村民与外村村民之间的房屋买卖合同是否违法，具体看地方政策，但房产是不能过户的，因此这种买卖存在很大风险。城镇居民在农村买宅基地以及集体土地，在现今的法律规定下，一般是违法的，即买卖合同无效。
因此，如果想买农村房子，请一定三思，买卖双方订立的协议有的是不具有法律效力的，有的是不能对抗第三人的。不要买农村的房子，如果一定要买，请约定好违约条款，是由律师写合同及提供法律咨询，讲解清楚，约定好合同解除时的违约金，以免钱房两空。
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