张律师：，咨询:我跟同村村民买了一座宅基地房，现在房屋要拆迁了，他又想来分拆迁款，请问拆迁款应该归谁？
律师解答：你有权依据《房屋买卖协议》要求取得拆迁款。
宅基地房屋动迁主要有三方面的动迁权益：
1、房屋的补偿款
2、宅基地的补偿款
3、购买拆迁安置房权利。
房屋的补偿款是由评估公司根据房屋的现状评估而确定；宅基地补偿款是按照统一的地价来确定；而购买拆迁安置房的权利是按照应安置人员的人口因素来确定。
本案中《房屋买卖协议》是有效的，且你也已付清了房屋全款，早早入住了该房屋，因此其依法有权享有房屋的所有权以及房屋占用范围内的宅基地使用权；也因此有权获得房屋的补偿款以及宅基地补偿款。
金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业土地纠纷律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队办理农村宅基地房屋买卖纠纷、买卖协议见证、土地承包合同纠纷、土地征用协议纠纷、拆迁补偿等案件。本团队律师以丰富的执业经验及良好的执业精神，赢得了当事人的充分信赖。
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