晚年公寓是指专供晚年人集中寓居，契合晚年体能心态特征的公寓式晚年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是归纳管理的住宅类型。
下面咱们石家庄才佑工程咨询有限公司就给您简略介绍一下晚年公寓项目可行性报告的内容，期望对您有所协助。
一、项目提出的依据
（一）方针依据
1、《河北省人民政府办公厅转发老龄委等部分关于加速开展养老服务业定见的告诉》（国办发(2006)6号）
2、河北省民政厅等部分《关于加速开展社会福利事业的告诉》
3、《国务院办公厅转发民政部等部分关于加速实现社会福利化定见的告诉》（国办发[2000]19号）
4、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和开展改革委等部分关于加速开展养老服务业定见的告诉》（国办发[2006]6号）
5、财政部和国家税务总局〈关于对晚年服务机构有关税收方针疑问的告诉〉（财税[2000]97号
6、《中华人民共和国土地管理法》
（二）晚年公寓商场机遇
中国已进入老龄化社会期间
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人员占总人员7%或60岁以上人员占总人员10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前中国是世界上晚年人员最多的国家，60岁以上的老龄人员约为1.45亿，占中国总人员的11.2%，并且这个数字每年都在以3%的速度增加。中国进入老龄化社会已是不争的事实。依据国家有关部分统计猜测，到2025年，晚年人将占全国总人员19.34%；到2040年，晚年人将占全国总人员的27.8%，到时每三个半人员中就有一个晚年人员。
“晚年公寓”商场潜力无穷
2000年国家有关部分通过调查和分析猜测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者终身的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估量，中国晚年人消费约每年3000亿人民币，并且随着晚年人消费观念的逐步改动，其消费数额还将得到进一步增加。由此可见“晚年人商场”是一个潜力很大的商场，晚年人产业，尤其是晚年住宅产业是一个极待开发的产业。
晚年人养老逐步向集中养老转移
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内晚年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和寓居观念的改动；核心家庭趋于普及，传统家庭逐步削减，
一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭布局演变又表现为老少两代在寓居上“分而不离，离而不远”的特点，因此晚年人不堪忍耐“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和寓居观念正在发作根本性变化。
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