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一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小;另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
二、渗漏成因及预防措施
(一)设计因素导致的渗漏
1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。3)设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。4)高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5)建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
河南瑞金建筑工程有限公司防水博士彩色防水防霉填缝剂 ：
产品特点：1、良好的防水、抗渗和抗裂性能，粘结力强，有柔韧性; 2、色彩多样，匹配各类瓷砖及石材，令装饰效果更臻完美;3、能杜绝反浆、挂泪、泛白等污染饰面现象;
4、性能稳定，日晒、雨淋不变色; 5、色彩缤纷并可根据要求配制成各种颜色;
适用范围：1、宽缝型适用于陶瓷、玻化砖及大理石3—12mm的间缝的填充; 2、窄缝型适用于陶瓷、玻化砖及大理石1—5mm的间缝的填充; 不适用于有抗化学物质要求的工业地坪缝的填充。
施工说明：1、处理表面，确保缝隙洁净、无异物及积水;若天气干燥，可对缝隙进行湿润处理，但不能有积水;2、每平米用量公斤约为：1.7×(砖长+砖宽)×缝高×缝宽/(砖长×砖宽)(计算单位为：mm); 3、填缝剂：水=5-6:1(重量比)，缝较宽时可略少加水。先将清水加入洁净的桶内，然后慢慢地将填缝剂加入清水中，不断搅拌至均匀无颗粒的膏状，静置5-10分钟再略搅拌即可使用;4、填缝抹刀或橡皮底灰匙将拌好的彩色填缝剂压入缝隙内，沿对角方向填满缝隙，不留下空洞，然后将表面多余的部分刮掉; 5、让其自行干燥后1小时再用微湿的海绵将饰面清理干净;6、24小时干固结实后，可用清水、干布或瓷砖清洁剂做进一步清洁。
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