我国的房地产法律规范十分庞杂，房地产法律事务是众多法律事务中法律关系最为复杂的一种。因此，律师为当事人提供专业的法律服不可或缺。
上海维合法律咨询公司房地产部成立旨在以“专业、尽责、高效”的服务宗旨，为房地产开发、建设、经营各阶段的各方当事人提供综合或专项的法律服务。
房地产法律事务是本所的强项业务，本公司房地产部由多名精通房地产法律事务的资深专业律师组成，他们具备扎实的法学理论基础,并精通房地产法律法规和政策，是一支具有雄厚实力的团队。本部律师办理了大量房地产业务，积累了丰富的实践经验，多年来，他们以勤勉尽责的执业精神，为当事人提供了优质的法律服务，获得了当事人的一致好评。
房产纠纷法律服务范围
1、商品房 二手房买卖纠纷
2、购房定金纠纷
3、夫妻共有房产分割
4、恋爱同居房产分割
5、拆迁房及拆迁安置款分割
6、房产继承纠纷
7、承租公房使用权分割
8、房产预售与销售、代售、按揭、房屋租赁法律服务；
9、经济适用房转让纠纷；
10、农村房屋买卖纠纷；
11、拆迁安置房买卖纠纷；
12、公房转让纠纷；
13、集资房买卖纠纷。
张律师: 陈律师:
公司地址:上海市闵行区莘凌路211号6楼(上海理工大学国家科技园)
现在购房买方采用的付款方式多为首付加银行按揭贷款。银行贷款不批导致合同无法履行，合同一方当事人违约了怎么办，很多购房者被这个问题困扰。因为对贷款认识不清楚等原因造成银行不批贷款购房者退房的纠纷越来越多。上海国晖律师事务所从以下几方面为您解答：
一、我国法律上的规定
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、按揭办不下来怎么办
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与出卖方协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求出卖方返还首付及定金。
总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质，能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
