广州墙体裂缝可以要求退房吗？
咨询电话：（张静），法律咨询：前一段时间，我买了一套商品房，入住后不久发现房屋墙体出现裂缝，那么我能否以房屋质量不合格要求开发商退房
律师解答：
人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此问题有明确的规定。该解释第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
根据上述司法解释，购房人只有在两种情况下可以主张解除房屋买卖合同，要求退房：一是房屋主体结构质量不合格;二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。除此两种情况外，购房人均不得主张解除合同，要求退房。对于房屋主体结构是否合格可通过有资质的机构进行鉴定来确定，对于房屋质量问题影响正常居住使用必须达到“严重影响”的程度，购房人才可以主张解除合同，要求退房，否则购房人在保修期内，可要求出卖人承担修复责任。至于何为“严重影响”，属于法官的自由裁量权。因此所购商品房墙体出现裂缝，如果该墙体属于房屋主体结构部分，经有资质的机构鉴定为质量不合格，或者尽管该墙体不属于房屋主体结构部分，但是因质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以主张解除合同，要求退房。否则购房人只能要求出卖人承担修复责任。
金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件中累积丰富的执业经验及办案技巧。并凭良好的执业精神赢得了当事人的充分信赖，欢迎咨询。
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