该房屋的赠与是否有效？
张律师电话:,问：
2009年我爷爷立下遗嘱：他与我奶奶共有的一套房屋，在他死后，属于他自己的部分遗赠给我。爷爷去世后，我即表示接受遗赠，但没有对房屋行使任何权利，房子还登记在我奶奶名下。但过了不久，我奶奶就将该房屋赠送给了我姑姑，并过户到我姑姑的名下。请问，我现在应当如何主张权利？
答：
在你表示接受遗赠后，你和你奶奶对该房屋形成了按份共有的关系。你奶奶对该房屋没有全部的所有权，其将房屋全部赠与你姑姑的行为是无权处分的行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但本案中的房屋属你和你奶奶按份共有，你奶奶的赠与属于为无权处分的行为，因此，形成的赠与合同应属无效，你可以主张该赠与合同无效。
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