广西可研报告代写紧扣政策导向

建设条件

1、地形、地貌、地震情况

 地形地貌：该区地域地质构造简单，属大别山古麓南缘，前震旦纪变质岩系。以平岗为主，山丘兼有。拟建场地地质基础较好，主要由粘土和更粳土构成，土质承载力高。

 质地震：根据国家地震局《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）规定安庆地区抗震基本设防烈度为6度区，项目场地为抗震一般地段。

2、工程地质与水文地质

 工程地质：项目区工程地质情况，岩石层里一般较清晰，产状倾角不大，走向比较一致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。

 水文地质：地理环境十分优越，地表径流大，年平均降水量1368.4mm，雨季为5-7月，约占年平均降水量的50%。水文条件简单，地下水对砼无腐蚀。

3、气候条件

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项目区属北亚热带季风气候，热量丰富，雨量充沛，光照足，霜期短，四季分明。春季雨热同步增多增高，时有阴雨寒流；夏季温度高，雨量多；秋季多晴朗天气，时有秋旱、寒露风；冬季少雨多寒。项目区年平均气温16.4℃，全年无霜期249d。年平均风速2.8m/s，以3.2m/s（2-3月）为大，2.4m/s（7月）为小，风速的年变化和月变化不大，风向除6-7月以西南风为主外，其它各月风向大都为东北风。

4、交通运输条件

项目地交通便利：占地面积90亩，建设用地环境优雅、交通便捷，是一生活、养老、娱乐之理想用地，为项目的进一步发展创造了有利的条件。

5、市政公共设施依托条件

给排水：生活用水水源由市政给水管网供给，能满足本项目生活和消防用水的需要；污水排水管接入管为DN1000，能满足建成后的污水排放需要。

电力：现有电网接入区内，可满足本次工程的用电需要。

6、施工条件

本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。

石料、砂、砾料、石灰等材料：施工用地方材料可就地取材，工程用砖由当地免烧砖厂供应；钢材主要由***供应；水泥主要由***水泥厂家供应；木材来源于本地山区；汽油、柴油由***县城供应；本项目劳动用工主要是本地劳动力。

其它建筑材料：***县专业建材项目可满足供应。

第四章  建设规模和建设内容

一、建设规模

项目总建筑面积15000平方米，可安置接纳老人400人，床位400人的疗养生活。总投资1500万元。

二、规划用地面积

本次确定用地面积及各种建筑面积时均按照《老年公寓和养老院设计指南》的要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为59640平方米（89.46亩）。

其中：房屋建筑占地面积6000平方米，绿化用地面积10000平方米，道路及硬化用地面积5000平方米，配套设施用地面积18640平方米，预留发展用地面积20000平方米。

三、建设内容

1、退休人员活动中心

该栋楼内含办公用房、退休人员活动室、棋牌室、娱乐室、多功能厅、康复室、健身房、医疗护理室等。共三层，框架结构，建筑面积1660平方米。

2、公寓楼

公寓楼分高、中、低三种档次，共12幢，总建筑面积。其中高档公寓楼2幢，中档公寓楼6幢，低档公寓楼4幢。以满足各种条件的退休老人生活住宿。

（1）高档公寓楼

 高档公寓楼床位36张，层数为三层，砖混结构，按一室一厅，配套厨房卫生间设计，外墙面砖，每栋楼建筑面积1220平方米，共2440平方米。

（2）中档公寓楼

 中档公寓楼床位204张，层数为二层，砖混结构，按标准间设计，配套卫生间，每间安排一位老人居住，每栋楼建筑面积1000平方米，共6000平方米。

（3）低档公寓楼

 低档公寓楼床位160张，层数为二层，砖混结构，按标准建设计，配套卫生间，每间安排两位老人居住，每栋楼建筑面积725平方米，共2900平方米。

3、辅助设施

包括食堂、门卫室、厕所、收发室、浴室、商店、后勤库房、汽车房等附属用房总建筑面积为2000平方米。

第五章  规划设计和建设方案