1、商铺租赁中商场改建，可以要求出租者承担违约损失吗？
咨询电话：（张静），答：商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了保障承租人的装修利益，在租赁合同中应当注意几个问题：
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
如果发生商场改建等，需要与承租房解除合同的，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失等直接费用约定。
2、承租人合同到期不搬，可起诉法院要求其腾房
近日，法院审结一起房屋租赁纠纷案，租房人以供暖不足为由，超期占房。法院判决他按合同约定腾出租用房屋，因双方对供暖一事未约定，法院不予处理。
某旅游商品公司与被告乔某签订了房屋租赁合同。合同期满后，被告未再续签合同，而且也未腾空所租房屋。被告乔某认为，原告有三个冬天没给其供暖，影响了其营业，所以拒绝支付房租。法院审理本案后认为，原被告所签合同合法有效，且该合同已期满，而且履行完毕，期满后，原被告未再续签合同，原告要求被告腾出所租房屋，理由正当，被告所称原告未供暖气等事由，由于合同对此款无约定，故法院不予处理。判决被告腾出房屋，并支付原告超期租房费用。
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