陈律师电话：；QQ：。陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？借款合同、租赁合同纠纷案.地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13楼A座，地铁：五号线区庄站B2出口。
1、可以委托律师代查对方财产，包括：银行存款金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
2、根据事实和法律，本代理人提出如下代理意见：
一、原告已按合同约定，向被告履行了支付涉案房地产首期房款的义务。
2011年4月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于(店铺地址)商铺，房款总价为504433元整。同时约定：原告于2011年4月13日之前付清总房款的50%，即252433元;余款，即252000元，于2011年5月31日前付清。2011年4月11日，原告先行向被告一次性支付了252433元房款。因此，原告已如期向被告履行了支付涉案房地产首期房款的义务。
二、原、被告已解除《商品房买卖合同》，被告应向原告返还151547元房款。
原告因资金周转不灵，无力支付剩余涉案房款。原告多次与被告协商此事，但被告一直不予理睬。2012年1月10日，原告向被告邮寄了《解除商品房买卖合同通知书》，被告于2012年1月13日予以签收。原、被告已解除了《商品房买卖合同》。
该合同附件四：《合同补充协议》第五条约定：买受人无正当理由不得解除本《商品房买卖合同》。若买受人申请解除《商品房买卖合同》及补充协议的，须获得出卖人书面同意，且买受人在向出卖人支付总房款20%的违约金赔偿并承担解除合同的所有费用后，本《商品房买卖合同》终止。原告已于2011年4月11日向被告支付了252433元房款，扣除违约金100886元后，被告应向原告返还151547元房款。
三、被告应返还原告商铺维修基金和代收费用，共计人民币6237元。
签订合同后，原告以现金的方式向被告支付了商铺维修基金3237元和代收费用3000元。因被告尚未将房屋交付给原告，也未帮原告办理房产证，被告尚未产生其他费用。因此，被告应全部返还商铺维修基金和代收费用给原告。
以上代理意见，请法庭予以充分考虑。
