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王金和律师经济法学硕士研究生毕业，长期从事法律研究与实践工作：我们，崇尚人权，尚法为先，扬权利至上，让被追诉者获得最专业法律服务。让法制经济的公正之光照亮崇尚人权的前进道路。
共有产权房产，就是指在土地出让过程中，政府让渡部分土地出让金，并把让渡的部分作为产权的一部分，另外一部分产权由购房者来支付。在共有产权住房的购买中，明确购房者占有的产权比例。在一段时间内，共有产权住房只允许自住，不能出售、出租。如果在限定时间之后进行出售，则可选择政府回购限定的产权，或者选择在市场交易，按照比例留下自己所得很大程度上分流供求关系紧张城市的需求。住建部打算通过试点来逐步摸索经验，进而形成全面的指导意见。自住型商品房为“共有产权”性质，支持房地产市场中端群体的需求。购房人没有经济能力购房，可以由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走。
开发商在广告中把小区说得天花乱坠，最后不予兑现，购房者太轻信别人了。如果把宣传广告写进合同，明确约定广告内容是合同的组成部分，这时广告的性质就发生了变化，由"要约邀请"变成"合同条款"，广告中的承诺也就成了发布广告的人的合同上义务，如不履行，就要承担违约责任了。开发商在广告中宣称可能构成欺诈。欺诈，法律上是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示的行为。对此，人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题意见》中有明确规定，构成欺诈行为。 经营者以广告、产品说明、实物样品或其他方式表明商品或服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相等，所以开发商可能构成违约。
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