广州权威律师 （王金和）律师 GUANGZHOU LAWYER 电话： 广东鑫霆律师事务所王金和执业十余年以来，一直专注于房地产法律业务，致力为当事人提供专业房产法律服务。善于分析双方证据以评估诉讼形势，在承办案件的法庭调查中当庭敲定了证据的证明力，在法庭辩论中让事实真相得到确认。一旦接受当事人委托从不敢懈怠，无论在诉讼案件中，还是在非诉讼的谈判中，都认真做到知己知彼，有进有退，掌控全局，务求做到化的维护客户的合法利益。因为专注，所以专业。业务范围涵盖整个房地产领域。尤其擅长解决一手房、二手房买卖合同纠纷、房产解除查封等疑难房产问题。 在3•15国际消费者权益日即将到来之际，广州免费咨询律师希望能给购房者一个警醒。而作为消费者，要学会维护自身合法的权益，但不应采取过激行为。 开发商将自己的项目承包给中介公司销售，中介公司就卷着诚意金潜逃。所谓诚意金，不是预售合同，也不是正式的买卖合同。如果消费者在缴纳诚意金后，因某种原因不能达成买卖协议。届时，开发商将有可能拖延退款，并且不对消费者进行补偿。 中介作为房屋交易的专业机构和买卖双方信息传递的重要途径，理应清楚原业主是否享有房屋完整所有权将对二手房交易构成重要和决定性影响，依法应在促成房屋交易前尽核查义务。但中介未尽核查义务，侵犯了消费者的知情权。中介服务存在明显过失，理应对交易失败负相应责任。当然，业主隐瞒房屋被查封事实是导致交易失败的重要责任，消费者也存在未应尽核查房屋所有权的注意义务。经多次协调，双方就退款事宜达成和解。 如何防范中介从中渔利 一、买房下定需谨慎。购房前先了解房地产中介机构和经纪人的资质，需要时可同东莞市房地产中介行业协会咨询。 二、签订规范合同。了解的国家房产调控信息和趋势。买卖双方主动了解房产交易形势信息，可避免被不良中介忽悠。 三、买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，不得为促成交易而主动伪造资料，能有效规避中介的违规、暗箱操作。 “定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同完全履行的，定金抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“诚意金”，只要协议双方平等协商，对“诚意金”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的。但是收取诚意金时，是否是平等协商达成的，是否涉及不平等合同、霸王条款决定诚意金合法性。 广东鑫霆律师事务所采用尖端高效的公司化运作模式，构建了现代型的管理体系，强调团队精神。针对社会经济不同法律领域，集中各领域专业律师，组成专项服务部门，整体配合，实现高效、品质服务。 本所服务模式类似于酒店金钥匙服务，或称“专职客户经理”制，简言之， “专职客户经理”会帮您协调好一切事务，绝不会出现互相推诿之事。这是普通合伙制事务所无法做到的。 广东鑫霆律师事务所地址: 广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13层A座 公交站：羊城晚报 农林下路 犀牛路口 广东工大 东山总站 联系人：王律师 热线电话：