佛山农村宅基地与外地人合作建房有效吗？
咨询电话：（张静），咨询：我是外地人，一直在佛山工作。后面经人介绍，与郊区一位本村人签订了合作建房合同，约定他出地，我出钱，建好后产权一人一半，请问我们的合同有效吗？
律师解答：合作建房合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并补偿相对应财产增值部分。根据我国法律法规的相关规定，宅基地使用权人必须具有集体经济组织成员身份，且宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。你非本村户口，不具有享有宅基地使用权的主体资格。因此，你们双方签订的合作建房合同因违反法律、行政法规强制性规定而导致合同无效。
合同无效后如何处理？
《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”无效合同自始无效。综上，你们的合作建房合同经法院认定无效后，对方应返还你投资的建房成本并补偿房屋相应的财产增值部分。
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