东莞
知名房屋拆迁土地征收补偿专家 －王（金和）律师
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农民宅基地土地价值构成（农民的财产是怎样被政府掠夺走的）
政府为什么不惜血本，不顾及被百姓骂成“土匪”， 甚至闹出人命，也强抢农民的土地。这里打个比方说，土地是个物，价值100元，政府来了，说国家征收了，补偿1元，然后，政府去赚99元。政府代价获得农民土地所有后，又以高价出让国有土地使用权，其价差全部归政府所有。分析到这里百姓骂政府是土匪也就不过分了。归根到底就是利的问题，政府与民争利。那么地方政府的强抢农民土地中是怎么剥削农民的。笔者这里简单地剖析一下农民宅基地土地价值构成。
农民宅基地的土地价值大致有这几方面构成：宅基地使用土地面积的补偿、房屋价值补偿、土地出让费与土地补偿费的差价比例、土地无形利益补偿、土地预期收益补偿、土地发展权补偿。
1、土地出让金与土地补偿费的差价比例。土地出让金就政府从农民手中拿的土地转手倒卖，所获的收益。假如说政府按每平方米100元补偿给农民，然后，以5000元每平方米转手倒卖出让，补偿费与土地出让金的差价4900元，就是土地出让金与土地补偿费的差价比例。这巨大的反差很难让农民所接受。
2、土地的无形价值。土地的无形价值对宅基地而言就是空间价值。比方说农民的房屋每平米补偿500元，而政府开发建的商品楼是10层，均价每平方米5000元，10层就是50000元，实际上补偿农民的只是冰山一角。
3、土地预期收益价值。比方说，农民的房屋可以用作仓库、厂房、经营商店等，假如每年的预期收益是10万元，10年预期收益就是100万元，如果不对农民的房屋及宅基地进行征收，那么农民，每年就可以有一个收益，而随着政府征收的实施，农民这些预期可能的收益，化为乌有。
4、土地发展权价值。这个对农民而言好理解，就是现在不卖，过两年就会增值。农民的房屋现在值3600元每平方米，如果现在不卖给政府，两年以后也许就会增值到6000元每平方米。
因此，地方政府在征收农民的房屋及宅基地时，只是对农民的房屋及宅基地两项进行补偿,不考对其他的相关价值进行补偿，这是不合理的。即使就两项补偿政府也是百般在克扣，对农民来说根本就没有什么公平而言。
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