广州知名合同纠纷专家 －王（金和）律师
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租房不守协议 损坏物品须赔
承租人在租赁他人房屋期间，不遵守双方协议，损坏了出租人的许多家电，租赁期满后却拒绝赔偿。近日，安徽省固镇县人民法院审理了这起房屋租赁合同纠纷，一审判决被告陈某赔偿原告邱某各项损失1200元。
2008年7月11日，原、被告双方签订一份《租房协议》，原告邱某将其所有的座落于县城的四室二厅房屋出租给被告陈某，租期一年，协议约定原告将家电、床铺等供被告使用，如有损坏，被告应负责修理、恢复原状。同时约定在租赁期内，被告应负责缴纳水电费、楼道路灯费、排污费、电视收视费，协议还对其它事项进行了约定。被告入住后，期间多次拖欠水电费等费用，经原告多次催缴后，被告才将水电费缴清。租期临近届满前，原告发现出租房内许多家电被损坏，还有一年的电视收视费和环卫费未缴纳，原告遂将损坏的家电列出清单，要求被告负责处理、赔偿，被告均推脱未予以答复。2009年7月2日，被告在未通知原告的情形下搬离了承租房。同年7月10日（租赁期限届满之日），原告在得知被告已搬走后，多次找被告要求其赔偿已被损坏的物品和欠缴的电视收视费、环卫费，但被告仍拒绝赔偿。无奈下，原告遂诉至法院，要求被告赔偿各项损失1200元。
法院审理后认为，原、被告签订的租房协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定，全面履行各自的义务。被告在承租期内，应当妥善使用、保管租赁物品，因使用、保管不当造成租赁物品损失的，应当承担赔偿责任。双方约定租赁期间电视收视费及环卫费由被告承担，该两项费用已由原告缴纳，原告向被告主张该两项费用的请求合理，予以支持。该院遂依据有关法律规定，作出如上判决。
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